Maison en pierre à fort potentiel à Marsilly - 171 m² habitables sur plus de 500 m² de terrain

Située dans un environnement recherché de Marsilly, à quelques minutes de La Rochelle, cette authentique maison en pierre de caractère offre un beau potentiel de rénovation pour les amoureux de volumes et de projets personnalisés.
D'une surface habitable de 171m², cette maison propose de généreux espaces avec 7 pièces, dont 4 chambres, et l'avantage appréciable de disposer de 2 chambres en rez-de-chaussée, permettant une organisation idéale pour une vie familiale ou un projet évolutif.
Le coeur de la maison s'articule autour d'un séjour lumineux de plus de 40 m², exposé est, offrant une belle base pour créer un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine, à aménager selon vos envies, laisse libre cours à votre imagination pour concevoir un intérieur à votre image.
Construite en 1900, cette propriété conserve le charme de l'ancien avec sa structure en pierre et représente une opportunité rare de valorisation dans un secteur particulièrement apprécié.
La localisation constitue un véritable avantage : proche des écoles, commerces, services et espaces verts, dans un cadre de vie calme et agréable.

Performance énergétique
- Classe énergie : D (224 kWh/m²/an)
- Classe climat : D (34 kg CO2/m²/an)

Prix de vente :294 000 € HAI (dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
Bien présenté par Olivier Depoorter - EI - RSAC La Rochelle n°509 371 308
Contact : Guy Hoquet La Rochelle Ouest référence 8476

Exclusivité - Guy Hoquet La Rochelle
À découvrir sans tarder : cette charmante maison de 3 pièces, d'une surface de 76,98 m², idéalement située à Nieul-sur-Mer, dans un environnement calme et agréable.

Entièrement rénovée, cette maison en pierre allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie lumineuse de 37,81 m² avec cuisine ouverte sur le séjour/salon, offrant un espace convivial et chaleureux.

À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.

Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain de 125 m², d'une agréable terrasse pour vos moments de détente, ainsi que de deux places de stationnement privatives.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles (Gabriel Chobelet, Fénelon Notre-Dame, maternelle La Rose), des commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, supermarchés, restaurants), ainsi que de nombreux services (médicaux, postaux), facilitant votre quotidien.

Informations énergétiques :
- Classe énergie : D (249 kWh/m²/an)
- Classe climat : B (8 kg CO?/m²/an)
- Estimation des dépenses annuelles : entre 1 470 € et 2 050 € (usage standard)
Prix de vente : 280 000 € (Honoraires d'agence inclus de 5 % à la charge de l'acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est présenté par Olivier DEPOORTER - EI, agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 509 371 308.

Une opportunité rare sur le secteur - contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser une visite Référence 8499