À vendre, charmante maison de 76 m² située à L Houmeau, offrant 4 pièces dont 3 chambres au rez-de-chaussée. Construite en 1979, cette maison bénéficie d'une exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle comprend une cuisine aménagée, un séjour avec insert, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un chauffage électrique par radiateurs et un ballon d'eau chaude électrique. Le calme est assuré, sans vis-à-vis, avec des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques. Le terrain n'est pas mentionné, mais la maison dispose d'un garage simple de 28,54 m² et de deux places de stationnement extérieures. La fibre optique est installée. Située à seulement 1 km des commerces, à 5 minutes des arrêts de bus et à 2 km de la mer, cette maison est proche de nombreux services et écoles : École maternelle La Rose, École primaire Le Renard, École des Douanes, centre de loisirs, pharmacies, médecins, dentistes, bureaux de poste, ainsi que plusieurs restaurants et parcs. Ce bien est proposé au prix de 316 000 € par l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST. Un excellent compromis entre confort, emplacement et tranquillité.

Cette maison est proposée au prix de 316 000 € et est gérée par l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et convivial !

Cette maison a une classe énergétique E (165 kWh/m² annuels). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est aussi notée C (11 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 880 € et 2 550 € en 2021.

Son prix de vente est de 316 000 €. Le prix net est de 305 000€. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,7 % soit 11 000 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de cette maison en vente.

Ce bien vous est proposé par Thomas LE PIERRES, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) au tribunal de commerce de La Rochelle sous le numéro 928 250 356.

Référence annonce : 8461

Maison en pierre à fort potentiel à Marsilly - 171 m² habitables sur plus de 500 m² de terrain

Située dans un environnement recherché de Marsilly, à quelques minutes de La Rochelle, cette authentique maison en pierre de caractère offre un beau potentiel de rénovation pour les amoureux de volumes et de projets personnalisés.
D'une surface habitable de 171m², cette maison propose de généreux espaces avec 7 pièces, dont 4 chambres, et l'avantage appréciable de disposer de 2 chambres en rez-de-chaussée, permettant une organisation idéale pour une vie familiale ou un projet évolutif.
Le coeur de la maison s'articule autour d'un séjour lumineux de plus de 40 m², exposé est, offrant une belle base pour créer un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine, à aménager selon vos envies, laisse libre cours à votre imagination pour concevoir un intérieur à votre image.
Construite en 1900, cette propriété conserve le charme de l'ancien avec sa structure en pierre et représente une opportunité rare de valorisation dans un secteur particulièrement apprécié.
La localisation constitue un véritable avantage : proche des écoles, commerces, services et espaces verts, dans un cadre de vie calme et agréable.

Performance énergétique
- Classe énergie : D (224 kWh/m²/an)
- Classe climat : D (34 kg CO2/m²/an)

Prix de vente :294 000 € HAI (dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
Bien présenté par Olivier Depoorter - EI - RSAC La Rochelle n°509 371 308
Contact : Guy Hoquet La Rochelle Ouest référence 8476